부동산은 지난 10년 동안 한때 가장 인기 있는 투자 방법이었습니다. 많은 도시의 주택 가격이 두 배 이상 올랐고, 일찍 시장에 진입한 사람들이 많은 돈을 벌 수 있게 되었습니다. 심지어 일부 사람들은 부동산 투기를 통해 경제적 자유를 얻고 운명을 바꿔보세요.
그런데 요즘 부동산에 흥미를 잃은 젊은이들이 많아지고 있습니다. 그 이유는 단순히 대도시에서 집을 사기에는 집값이 너무 비싸기 때문입니다. . 집값이 수백만 달러에 달하는 것은 일반 가정의 젊은이들에게는 이룰 수 없는 꿈입니다.
더욱 답답한 것은 많은 시어머니들이 '집을 중심으로 결혼을 논한다'는 점이다. 집이 없으면 동거녀와 결혼할 수 없다. 선택.그래서 많은 시어머니들이 결혼 적령기를 맞이하게 된 것이다.소년의 마음의 상처.
더욱 짜증나는 것은 이미 집을 구입한 사람들과 부동산 업계 관계자들이 계속해서 부동산의 혜택을 홍보하고, 집값이 절대로 떨어지지 않을 것이라는 견해를 뒷받침하는 다양한 이유가 있습니다.
그러나 20년이 넘는 엄청난 성장을 거친 부동산 시장이 앞으로도 계속 이러한 추진력을 유지할 수 있을까요? 서민들이 여유자금이 있다면 주저 없이 부동산 시장에 투자할 수 있을까? 부동산은 여전히 수익성 있는 사업인가?
1. 현재 부동산 시장 상황은 어떠한가?
1. 주택 가격은 실제로 지속 불가능하며 개발자들은 비밀리에 가격을 낮추고 있습니다.
최근 몇 년 동안 국가가 부동산 시장에 대한 통제를 지속적으로 강화함에 따라 많은 도시에서 '구매 제한', '대출 제한' 등의 정책을 채택했습니다. ', '매매제한' 등은 주택가격의 급격한 상승을 억제하고 부동산시장의 거품을 막는 것이 목적이다.
이러한 정책은 의심할 여지 없이 개발자에게 큰 타격입니다. 개발업자들은 높은 수익을 얻기 위해 땅값과 건축비를 주택 가격에 전가하는 경우가 많다. 그러나 정책 제한으로 인해 충분한 구매자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.
따라서 개발자는 소비자를 유치하기 위해 가격 인하 프로모션, 무료 장식, 무료 주차 공간 및 기타 수단만 사용할 수 있습니다. 통계에 따르면 2023년 1~3분기 전국 상업용 주거용 건물의 평균 거래가격은 평방미터당 약 13,000위안으로 2022년 같은 기간보다 5.7% 감소했다. 일부 3선 및 4선 도시와 교외 현에서는 "하나 팔면 하나 무료", "하나 사면 하나 무료" 등과 같은 놀라운 할인도 있습니다.
2. 부동산 시장은 끊임없는 정책을 펼치고 있어 사람들은 감히 집을 사려고 하지 않습니다.
정부는 개발업체의 가격 인하 프로모션 외에도 수급 관계를 조정하고 시장 기대를 안정시키기 위해 다양한 부동산 시장 정책을 지속적으로 도입하고 있습니다. 예를 들어, 2023년 4월에는 '부동산 시장 규제 강화에 관한 고시'가 발표되어 모든 지자체에 '구매 제한', '대출 제한', '매매 제한' 등의 정책을 엄격하게 시행하도록 요구하고 있으며, 동시에 부동산 중개인, 개발자, 은행 및 기타 기관에 대한 제한을 강화하여 법률 및 규정 위반을 엄격하게 단속합니다.
이러한 정책은 일반인들에게도 큰 시험이 됩니다. 한편으로는 높은 주택 가격과 엄격한 대출 조건에 직면해야 하며, 다른 한편으로는 정책 변화의 위험도 안고 있습니다. 집을 사다가 갑자기 정책이 강화되면 집을 넘겨주지 못하거나 양도하지 못하거나 대출금을 갚지 못하는 등 어려움을 겪을 수 있다. 집을 사지 않고 갑자기 정책을 완화하면 낮은 가격으로 시장에 진입할 수 있는 기회를 놓칠 수도 있다.
그래서 많은 사람들이 지켜보기로 선택했고, 감히 집을 구입하지 못했습니다. 통계에 따르면 2023년 1~3분기 전국 상업용 주거용 건물 거래면적은 약 9억8천만㎡로 2022년 같은 기간에 비해 11.3% 감소했다. 베이징, 상하이, 선전 등 일부 인기 도시에서는 거래량이 20% 이상 감소했습니다.
3. 부동산 회사들이 잇달아 폭증을 겪고 있어 현 부동산 시장 상황이 우려스럽습니다.
집값 하락과 거래량 감소로 인해 많은 부동산 회사들도 자금난에 빠졌습니다. 지난 몇 년 동안 급속한 확장과 높은 차입금 운영으로 인해 많은 부동산 회사가 막대한 부채를 안고 있었습니다. 하지만 매출 감소와 비용 증가로 인해 부채 상환에 어려움을 겪고 있습니다.
이로 인해 최근 몇 년간 부동산 회사의 폭발적인 사건이 발생했습니다. 예를 들어, 2022년 9월 중국 2위 부동산 회사인 Evergrande Group은 채권 이자를 제때 지불할 수 없다고 발표하고 구조 조정을 신청했습니다. 에버그란데그룹의 총부채는 1조9700억 위안에 달하며 이 중 1조2000억 위안은 대외채무이다. 에버그란데그룹의 위기는 글로벌 시장에 패닉과 충격을 촉발했다.
에버그란데 그룹 외에도 많은 부동산 회사들도 자본 체인 중단, 프로젝트 중단, 노동자 파업, 소유주 등의 문제를 경험했습니다. '권리보호. . 예를 들어, 2023년 10월 중국 3위 부동산 회사인 컨트리 가든 그룹(Country Garden Group)도 채권 이자를 제때에 지불할 수 없을 것이라고 발표하고 연장을 모색했습니다. 컨트리 가든 그룹의 총부채는 1조4000억 위안에 달하며 그 중 대외부채가 6000억 위안에 이른다. 컨트리가든그룹의 위기는 시장에도 우려와 불안을 안겨줬다.
이러한 부동산 벼락폭발은 자체적으로 막대한 손실과 영향을 미칠 뿐만 아니라 부동산 시장 전체에 심각한 영향과 위기를 초래하고 있습니다. 프로젝트가 정체되거나 지연되면 공급 감소와 수요 증가로 이어져 주택 가격이 상승하게 되고, 채무 불이행으로 인해 신용 리스크와 금융 리스크가 발생하여 시장 패닉과 손실을 초래하게 됩니다. 신뢰.
2. 런정페이(Ren Zhengfei)는 부동산을 비난했고, 마윈(Jack Ma)은 "집값은 파와 같다"고 말했다.
지난 수십 년 동안 부동산은 중국인에게 가장 인기 있는 투자 방법이었으며, 가치를 유지하고 높이는 가장 효과적인 수단이기도 합니다. 그러나 집값이 급등하고 부동산 시장 거품이 커지면서 부동산 업계도 논란과 비판을 받아왔고, 일각에서는 국가의 '고병'이 됐다는 평가도 나온다.
최근 몇 년간 정부의 엄격한 부동산 시장 통제를 보면 앞으로 주택은 더 이상 '핫케이크'가 아닐 것이라는 것을 알 수 있습니다. 그 후 중국 사람들에 의해.
그렇다면 미래에는 과연 우리가 추구하고 소유할 가치가 있는 것은 무엇일까요? 실제로 중국에서 가장 성공한 두 기업가인 Ren Zhengfei와 Jack Ma는 이미 답변을 내놓았습니다.
세 가지입니다. 첫째는 교육, 둘째는 첨단 제조업, 셋째는 신선한 공기(환경)입니다.
Ren Zhengfei는 오늘날 Huawei의 성과가 그 혼자가 아니라 수만 명의 Huawei 엔지니어와 과학자 덕분이라고 공개적으로 여러 번 밝혔습니다. 지혜의. 화웨이는 또한 누구도 따라올 수 없는 교육을 매우 중요하게 생각합니다. 세계 최고의 대학에는 뛰어난 인재를 보내기 위해 노력하는 Huawei가 있습니다.
언론 보도에 따르면 Ren Zhengfei의 재능에 대한 열망은 돈 그 이상입니다. 화웨이는 대학에서 우수한 졸업생을 채용하는 데 매년 수백억 달러를 투자하는데, 이는 글로벌 기업 중 최고 수준입니다.
또한 Ren Zhengfei는 부동산과 높은 주택 가격을 비난했습니다. 그는 높은 토지 가격과 높은 주택 가격이 기업의 생산 요소 비용을 크게 증가시켜 기업 간의 경쟁력을 저하시킬 것이라고 믿습니다.
제조업이 남에게 지지 않으려면 먼저 땅값과 집값을 낮추어야 합니다. 기업의 운영 비용은 자연스럽게 감소하고 효율성은 높아집니다. 규모도 꾸준히 커질 것입니다.
Jack Ma는 미래에 집보다 더 소중해질 위의 세 가지 "사물"에 대해 비슷한 견해를 갖고 있습니다. 2017년 5월 한 회의에서 마윈(Jack Ma)은 미래에 "집은 파와 같을 것"이라고 직설적으로 말했습니다. 10년 안에 중국에서 가장 저렴한 것은 집과 자동차가 될 것입니다. 실제로 중국인들이 부족하고 공급이 부족하다고 느끼게 만드는 것은 좋은 교육, 신선한 공기, 깨끗한 물임에 틀림없습니다.
Jack Ma는 여러 차례 공개석상에서 우리 교육 방식의 단점을 비판해왔습니다. 그는 은퇴한 후에는 교사가 되고 싶어합니다. 그는 심지어 "교육"이라고 직설적으로 말했습니다. 내 인생 후반기에 가장 중요한 일이다." 직업. 내가 찾은 직업은 아주 중요하고, 세상에서 가장 중요한 직업이라고 생각한다." 이는 이 산업에 대한 그의 강조와 끈기를 보여준다.
3. 교육, 첨단 제조업, 신선한 공기의 가치가 점점 더 높아지고 있는 이유는 무엇입니까?
그렇다면 Ren Zhengfei와 Jack Ma는 왜 교육, 첨단 기술 제조업, 신선한 공기가 주택보다 더 가치 있다고 믿는 걸까요? 여기에는 몇 가지 이유가 있습니다.
첫째, 교육은 개인의 자질과 능력을 향상시키는 가장 효과적인 방법입니다. 오늘날 지식경제 시대에 인재는 가장 소중하고 희소한 자원입니다. 지속적인 학습과 혁신을 통해서만 우리는 사회적 변화와 요구에 적응하고, 기회와 도전을 포착하며, 자존감과 사회적 가치를 실현할 수 있습니다.
둘째, 첨단기술 제조업은 경제발전과 사회발전을 이끄는 가장 강력한 원동력입니다. 오늘날 기술혁명 시대에 기술은 가장 강력한 무기이자 가장 가치 있는 자산입니다. 지속적인 연구 개발과 창조를 통해서만 우리는 시장 기회를 포착하고 경쟁 우위를 확보하며 국가의 힘과 위상을 높일 수 있습니다.
셋째, 신선한 공기(환경)는 인간의 건강과 생존을 위한 가장 기본적인 조건입니다. 오늘날 환경위기 시대에 환경은 가장 시급한 문제이자 가장 중요한 책임입니다. 지속적인 보호와 개선을 통해서만 재앙적인 결과와 돌이킬 수 없는 손실을 피할 수 있고 생태학적 균형과 지속 가능한 발전을 유지할 수 있습니다.
마지막에 작성
집은 중요한 자산이자 투자 수단이기도 하지만 우리 삶의 전부이자 끝은 아닙니다. 집을 사기 위해 우리 자신의 다른 측면을 희생할 수도 없고, 집을 투기하기 위해 사회 질서와 공정성, 정의를 파괴할 수도 없습니다.
그러므로 앞으로 10년 동안은 맹목적으로 추세를 따르거나 소극적으로 적응하기보다는 실제 상황과 필요에 따라 주택을 구입할지 선택해야 합니다. . 동시에 우리는 미래의 행복을 결정하는 핵심 요소인 교육, 첨단 제조업, 신선한 공기(환경)에도 더 많은 관심을 기울여야 합니다.
