세금관련 문의 지하 공장임대, 1층 상가, 2층 아들가족 거주, 3층 어머니 거주인 지하 공장임대, 1층 상가, 2층 아들가족 거주, 3층 어머니 거주인 상가주택을 거지고 있는데 이 건물 명의가 어머니4:큰아들3:막내아들3으로 되어 있습니다. 이번에 저희 동네가 모아주택에 선정되어서 팔고 나가야하는지 조합원에 들어야 하는지 저희 건물이 명의가 세 사람이라 복잡합니다. 1. 만약 현금청산으로 팔고 나가게 된다면 여기산지는 30년정도 되었고 초기 구입비용이 3억7천이고 대략 팔 금액이 20억 정도 입니다. 세금이 어느정도일까요?2. 어머니는 경기도 이천에 아파트 1채보유, 큰아들 시골에 주택1채보유, 작은아들 경기도에 아파트보유중이며 다른곳에 전세거주 중입니다.
임대하는곳이 있으니, 동네 잘 아는 부동산 통해 세무사 물어보시고 세무사와 상담해야 금액이 나옵니다.
상가부분과 주택부분 따로 계산됩니다. 면적을 알아야 겠죠?
어머니와 작은아들은 주택이 있으니 비과세는 안됩니다.
큰아들이 비과세 되는지는 확인해 봐야 합니다.
(상가부분은 주택보유와 무관하게 과세되고 주택부분만 경우에 따라 비과세 될수도 있습니다.)
매도가 20억이라했을때
어머니 이천 아파트와 작은아들 경기도 아파트를 먼저 매도하는게 유리한지 아닌지도 따져봐야 합니다.
다가구주택이고 매도가 20억이라 가정하면 대략 인당 2~3억 세금 나옵니다.
